Renoviertes BAUERNHAUS mit AUSBAUPOTENTIAL in MOSELNÄHE - Zur ALLEINNUTZUNG oder als FERIENHAUS



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3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

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von Schlapp Immobilien
Herr Ralf Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich

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Objektkennung
IF1112043
4129
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HL00057
Renoviertes BAUERNHAUS mit AUSBAUPOTENTIAL in MOSELNÄHE - Zur ALLEINNUTZUNG oder als FERIENHAUS
Haus in 56825 Beuren
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1112043

Kaufpreis 139.000,00 €
Zimmer 5,0
Badezimmer 2,0
Stellplätze 2
Baujahr 1836
Wohnfläche 120,00m²
Grundstück 455,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: neubau-immo.de nullprov-immo.de

Lage

Beuren in der Eifel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ulmen an. Zu Beuren gehören auch die Wohnplätze Beurenermühle und Peltzerhaus. An Beuren grenzen im Uhrzeigersinn die Ortsgemeinden Kliding, Bremm, Sankt Aldegund, Alf, Bengel, Hontheim und Bad Bertrich.

Der auf der Moselhöhe gelegene Ort Beuren ist ein idyllischer Ort und liegt in der Vordereifel, nur 5 km oberhalb von Bremm an der Mosel gelegen. Der Ort liegt in ca. 400 m Höhe ü. NN.
Sauber gepflegte Häuser reihen sich zu beiden Seiten der Straße, dazwischen wie Bruder und Schwester, Kirche und Schule. Der gesamte Flächeninhalt der Gemeinde beträgt ca. 1000 ha. 500 Einwohner geben dem Eifelort sein Gepräge.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses 1836 in Holzfachwerk erbaute Bauernhaus hat einen Wandel der Zeit miterlebt und strahlt den Charme historischer Bodenständigkeit aus. Dem jetzigen Besitzer ist es gelungen, das Gebäude fortlaufend und mit viel Liebe zum Detail bis ins Jahr 2020 zu renovieren und zu modernisieren, und dabei doch den alten Gebäudecharakter zu erhalten.

Die historische Immobilie mit großer Garage, Werkstatt und Garten liegt in ruhiger, idyllischer Lage in einer kleinen Dorfstraße von Beuren, einen Katzensprung entfernt vom Staatsbad und Kurort Bad Bertrich. Auch die Mosel liegt gerade einmal sieben Kilometer von der Haustür entfernt.

Die Gesamtwohnfläche über zwei Etagen beträgt ca. 120 m²; das Grundstück ist 455 m² groß.

Der Wohnbereich der Immobilie verfügt über einen großen Eingangs-/Dielenbereich, 1 Wohnzimmer mit offenem Zugang zu einer Küche mit integriertem Esszimmer, 1 Gäste-WC mit Dusche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne und 1 Allzweckzimmer.

Der vor dem Haus liegende Hof liegt wunderbar in der Sonne und lädt dazu ein, im Sommer viel Zeit draußen zu verbringen. Das angrenzende Gartengrundstück verfügt über ausreichend Fläche zum Herrichten eines Obst- oder Gemüsegartens, und lädt Kinder und Tiere zum Herumtollen ein.

Wer einen ruhigen Lebensabend verbringen möchte oder generell Abstand von städtischer Hektik und beruflichem Alltagsstress sucht, findet hier die passende Immobilie zur Verwirklichung eines Lebenstraums. Zudem bietet dieses alte Bauernhaus mit seinem Raumangebot und seinen Ausbaumöglichkeiten ein Eldorado für Tierliebhaber, handwerklich begabte Menschen, Künstler oder Kreative, die die Inspiration ländlicher Idylle genießen möchten und deren Vorteile zu schätzen wissen.

Auch als Ferienimmobilie – zur Selbstnutzung oder Vermietung – bietet sich dieses Bauernhaus auf Grund seiner Lage geradezu an.

Ausstattung

Dachboden, der sich zum Ausbau unbedingt anbietet.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein großzügig gestaltetes Erdgeschoss: weitläufiger Dielen-/Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Durchgang zu großer Einbauküche inkl. Esszimmerbereich sowie Gäste-WC mit Dusche.

Im OG befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Allzweckzimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne.

EG und OG sind über ein offenes Treppenhaus miteinander verbunden. Von hier erschließen sich alle Räume, die auf zwei Ebenen alles bieten, was das Herz begehrt.

Das „heimliche Juwel“ des Gebäudes ist der große, ausbaufähige Dachboden, der sich von Höhe und Flächenpotential her zu einem Traum von Dachatelier ausbauen lassen würde!

Eine Garage für zwei PKW-Stellplätze und Werkstatt sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Die ans Haus integrierte Garage bietet Raum für zwei PKW. Des Weiteren lässt eine geräumige Werkstatt das Herz eines jeden Handwerkers höherschlagen.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen- und Laminatböden vor.

Sowohl Haustür als auch Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Elektroheizung beheizt. Zudem sorgt aber auch ein im Wohnbereich integrierter Kaminofen für wohlige Wärme über das Erdgeschoss hinaus und trägt deutlich dazu bei, Heizkosten zu reduzieren.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heike Linden
Tel.: +49(0)5678 – 10 28 20
Mobil:+49(0)151/59 876 219
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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