sofort verfügbar*Willkommen in Ihrer Wohnoase in Feilitzsch*neuer Preis
Haus in 95183 Feilitzsch
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1170321

Kaufpreis	350.000,00 €
Zimmer	11,0
Badezimmer	3,0
Stellplätze	2
Baujahr	1980
Wohnfläche	260,00m²
Grundstück	1.620,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Dieses Anwesen befindet sich in einem bevorzugten Wohngegend von Feilitzsch, einer aufstrebenden Gemeinde im Einzugsgebiet der Hochschulstadt Hof. Die Verkehrsanbindungen sind durch den Haltepunkt der DB und die nahegelegenen Autobahnen A72 (Chemnitz-Hof), A93 (Regensburg-Hof) und A9 (Nürnberg-Berlin) sehr gut. Ob Bank, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten – Feilitzsch mit seinen ca. 2.700 Einwohnern bietet viel Wohnqualität. Auch das Angebot zur Freizeitgestaltung kann sich sehen lassen: Die Umgebung lädt zum Wandern und Radfahren ein, sowie das Angebot der vielfältigsten Vereine ist groß. Der Golfplatz Hof ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Große Kreisstadt Hof erreicht man in nur ca. 5 Fahrminuten.

Objekt

*Willkommen in Ihrer Wohnoase in Feilitzsch*
Entdecken Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt! Dieses beeindruckende Haus in Feilitzsch besticht schon von außen mit seiner markanten Ausstrahlung und bietet mit seinen hellen Räumen alles, was das Herz begehrt. Dank der ruhigen Lage in einer Sackgasse genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit – perfekt für Familien mit Kindern, die ungestört spielen können.

*Komfort und Gemütlichkeit in der Hauptwohnung*
Die Hauptwohnung ist ein echtes Highlight: Im gemütlichen Wohnbereich sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme und lädt zu entspannten Abenden ein. Ein herrlicher Wintergarten und ein großzügiger Balkon bieten Ihnen einen unverbaubaren Blick ins Grüne und machen dieses Zuhause zur absoluten Wohnoase.

*Flexibilität für Ihre Bedürfnisse*
Ein Anbau wurde in den 2000ern erweitert und bietet den unabhängigen Zugang zur Dachgeschosswohnung. Die Gegebenheiten sind ideal zur Vermietung oder für Gäste. Auch diese Etage verfügt über einen eigenen Kamin und einen Balkon mit traumhaftem Ausblick– Komfort und Privatsphäre für alle Bewohner.

*Wohnfläche im Keller – Zusätzlicher Raum für Hobby oder Gäste oder Vermietung *
Der Keller wurde teilweise als Wohnraum umgebaut und bietet flexible Möglichkeiten für eine vielfältige Nutzung – ob als Hobbyraum, Gästezimmer oder Home Office. Auch dieser verfügt über separaten Eingang, welcher zusätzliche Flexibilität in der Aufteilung verschafft. Jeder der Familie findet somit seinen Ort des Vertrauens, oder Sie vermieten diesen komplett getrennt.

*Ruhe und Sicherheit durch die Lage in einer Sackgasse*
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, die nicht nur für ein sicheres Umfeld sorgt, sondern auch den Verkehrslärm minimiert. Hier können Kinder unbeschwert spielen, und Sie genießen die Vorzüge einer privaten, abgeschirmten Wohnlage.

*Energieeffizient und umweltfreundlich*
Moderne Technik garantiert eine hohe Energieeffizienz: Eine Wärmepumpe versorgt das Haus mit Heizwärme, und eine Solartherme sorgt für Warmwasser. Das reduziert die Energiekosten und ist umweltfreundlich – perfekt für ein nachhaltiges Leben.

*Ein Zuhause für alle Lebenslagen*
dieses Haus ist wie gemacht für das Leben mit der ganzen Familie, bietet Platz für Mehrgenerationenwohnen oder eignet sich hervorragend für Home Office und großzügiges Wohnen. Zusätzlich ist hier genug Platz für Ihren Fuhrpark durch Garage und Carport. Lassen Sie sich inspirieren und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem einzigartigen Zuhause!

*Rundum-Sorglos-Service*
ob Beratung, Besichtigung oder Unterstützung bei der Finanzierung – wir stehen Ihnen bei allen Fragen und Anliegen rund um den Kauf zur Seite. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie dieses Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

Zu der Ausstattung gehören:

- Garage + Carport
- 3x Balkone + Wintergarten Balkon
- Kamin
- Wärmepumpe 18KW + Solarthermie für Warmwasser
- Keller ist ausgebaut als Teil-Wohnraum
- mit Anbau von 2000er Jahren für separaten Eingang für die Anliegerwohnung
- Eigengrundstück
- Fenster mit 2- und 3-fach Verglasung
- kein Sanierungsstau
u.v.m
Sie haben noch Fragen?
Rufen Sie uns gerne an!

Sonstige Angaben

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1980
Energieträger:	Ofenheizung, Luft/Wasser Wärmepumpe
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	52.90 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2034-10-09