bezugsfreie 2 Zimmerwhg / Balkon / am Hohenzollernplatz / Lift / Gasherd / virtuelle Besichtigung
Wohnung in 80796 München
Makler foo1581, Objektkennung IF1173698

Kaufpreis	570.000,00 €
Zimmer	2,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1958
Wohnfläche	57,80m²

Lage

Im Stadtteil Schwabing-West herrscht vornehmlich geschlossene Wohnbebauung vor, mit noch gut erhaltenem Altbaubestand vor allem im südlichen Bereich. Im Norden des Stadtteils liegt eines der größten Münchner Krankenhäuser, das Krankenhaus Schwabing. Ähnlich wie in Schwabing hatten sich auch in West-Schwabing viele Künstler und Literaten niedergelassen.

Stark geprägt wird der Stadtteil von seinen vielen, teilweise in der Gründerzeit angelegten Plätzen: Kurfürstenplatz, Hohenzollernplatz, Bayernplatz, Scheidplatz, Pündterplatz, Kölner und Bonner Platz, die zum Verweilen und Flanieren einladen. Besonders sehenswert ist der Elisabethplatz, auch "kleiner Viktualienmarkt" genannt. (5 Gehminuten entfernt).

Objekt

Wohnen am Hohenzollernplatz - die Lage ist ein Traum. Den Grundriss finden Sie auf www.happy-immo.de https://www.happy-immo.de/immobilien-details.xhtml?id[obj0]=9887


Ab sofort könnte die bezugsfreie 2-Zimmerwohnung mit Balkon Ihr neues Zuhause sein. Das Haus aus dem Baujahr 1958 ist gepflegt und vorzeigbar. Begeistern wird Sie das Treppenauge und der Personenlift.

Sie betreten die Wohnung im 3. OG und gelangen in den Flur. Von hier aus sind alle Zimmer erreichbar. Der größte Raum ist das Wohnzimmer; es bietet Ihnen auch durch den Zugang zum Süd-Ostbalkon und eine warme und gemütliche Atmosphäre.

Die Küche bietet Ihnen ausreichend Platz zum bekochen Ihrer Liebsten. Die EBK ist im Preis enthalten und bietet als Schmanckerl einen Gasherd.

Das Schlafzimmer verfügt über Fenster. Im Bad mit Fenster ist eine Wanne eingebaut.

Im Keller befindet sich ein Kellerabteil mit ausreichend Staufläche.

Wir freuen uns auf Ihre ernsthafte Anfrage.

Ausstattung

- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Flur
- Lift
- Parkett in allen Wohnräumen
- helle Einbauküche mit Fenster
- Flur mit Platz für die Garderobe
- Bad mit Wanne und Fenster
- Einbauküche mit Gasherd und Platz für ihre Waschmaschine
- Kellerabteil

Es ist KEIN Stellplatz verfügbar, d.h. Sie parken Ihren PKW auf der öffentlichen Straße

Folgende Renovierungen wurden in den vergangenen Jahren vorgenommen:

- 2002 Elektrosteigleitungen
- 2007 Renovierung Balkone, Fassadendämmung und Fenster
- 2008 Fernwärmeanschluss Renovierung
- 2010 Lift

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 153.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,785 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1958
Energieträger:	Zentralheizung, Fernwärme
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	153.30 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2027-07-20