Charmantes EFH mit traumhafter Aussicht, 3 Garagen und Garten
Haus in 91757 Treuchtlingen
Makler ms4286, Objektkennung IF1173700

Kaufpreis	367.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	5
Baujahr	1964
Wohnfläche	116,00m²
Grundstück	405,00m²

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Gundelsheim, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Treuchtlingen im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, Bayern. Die Lage auf einem sonnigen Hanggrundstück ermöglicht eine traumhafte Aussicht über das Möhrenbachtal und verleiht dem Haus eine besondere Wohnqualität.

Gundelsheim ist von einer reizvollen, naturnahen Umgebung mit Wäldern, Feldern und sanften Hügeln umgeben ? ideal für Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren. Die ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter eignet sich perfekt für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.

Trotz der ruhigen Lage ist Gundelsheim verkehrstechnisch gut angebunden:



Die Kreisstraße WUG6 führt direkt durch den Ort.


Die Bundesstraße B2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Gundelsheim schnell mit Treuchtlingen, Weißenburg, Augsburg und Nürnberg.


Der Bahnhof in Treuchtlingen (ca. 10 Autominuten entfernt) ist ein regionaler Eisenbahnknotenpunkt mit direkten Verbindungen nach Nürnberg, München und Ingolstadt.



Zudem ist Gundelsheim mit modernen Glasfaseranschlüssen ausgestattet, was auch Homeoffice oder digitales Arbeiten problemlos ermöglicht ? ein seltener Vorteil in ländlicher Lage.

Insgesamt bietet diese Lage hohe Lebensqualität, Ruhe, Natur und Flexibilität in der Mobilität ? eine attraktive Kombination für alle, die Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Objekt

Charmantes Einfamilienhaus mit traumhafter Aussicht in Gundelsheim

Lage:
In idyllischer Hanglage mit einem herrlichen Ausblick über Gundelsheim bei Treuchtlingen präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als echtes Schmuckstück für Familien, Ruhesuchende oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Haus liegt ruhig und dennoch gut angebunden ? ideal für alle, die naturnah leben und gleichzeitig auf Komfort nicht verzichten wollen.

Objektdaten:



Baujahr: 1964


Grundstücksfläche: ca. 400 m²


Gartenfläche: ca. 200 m²


Wohnfläche: ca. 5 Zimmer auf 2 Etagen


Keller: mit Heizraum, Waschraum und großzügigem Hobbyraum


Heizung: Ölzentralheizung (erneuert 1989)


Fenster: doppelverglast


Dach: erneuert 2015


Internet: Glasfaseranschluss vorhanden


Außenbereich: 3 Garagen, großzügige Dachterrasse über den Garagen mit Blick ins Tal


Besonderheiten: 2 Kaminöfen für gemütliche Stunden



Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, seine hochwertige Bausubstanz und seine traumhafte Lage. Die fünf Zimmer erstrecken sich über zwei Etagen und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten ? ob als klassisches Familienhaus, modernes Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein Highlight ist die große Dachterrasse über den Garagen ? perfekt für laue Sommerabende oder das Sonntagsfrühstück mit Aussicht. Die zwei gemütlichen Kaminöfen verleihen dem Haus eine besonders behagliche Atmosphäre. Der gepflegte Garten mit etwa 200 m² Fläche bietet Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern.

Der Kellerbereich ist funktional ausgebaut und bietet mit Wasch-, Heiz- und Hobbyraum viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Fazit:
Ein Haus mit Charakter, Potenzial und Lagevorteil ? ideal für Familien oder Menschen, die Ruhe, Aussicht und Lebensqualität in einem suchen.

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Ausstattung

- ca. 116 m² Wohnfläche
- ca. 400 m² Grundstücksfläche
- Hanggarten mit Gewächshaus
- 3 Garagen mit Dachterrasse
- 5 Zimmer
- Ölzentralheizung
- ruhige Hanglage
- Traumhafte Aussicht
- DSL Glasfaser vorhanden

Sonstige Angaben

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.