2 Häuser - ein Preis in Ostrhauderfehn * Kanallage * 1 Haus vermietet * 1 Haus sanierungsbedürftig *
Haus in 26842 Ostrhauderfehn / Holterfehn
Makler foo7526, Objektkennung IF1173764

Kaufpreis	199.000,00 €
Zimmer	9,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	5
Baujahr	1972
Wohnfläche	210,00m²
Grundstück	1.755,00m²

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Lage

Die Gemeinde Ostrhauderfehn ist die südöstlichste Gemeinde Ostfrieslands im Nordwesten des deutschen Bundeslandes Niedersachsen. Die typische Fehngemeinde Ostrhauderfehn bildet zusammen mit den Gemeinden Rhauderfehn und Westoverledingen das Overledingerland. Der Ortskern von Ostrhauderfehn liegt etwas mehr als 14 Kilometer südöstlich der Kreisstadt Leer. Die nächstgelegene Großstadt ist Oldenburg, rund 41 Kilometer in östlicher Richtung, welche schnell über die gute Verkehrsanbindung an die A28 zu erreichen ist.
Mit 11.322 Einwohnern, die sich auf nur 51 Quadratkilometer verteilen, ist die ländliche Gemeinde gut besiedelt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung und Krankenhausanbindung, sowie eine sehr gute schulische Versorgung für Familien mit Kindern.

Objekt

In Kanallage von Ostrhauderfehn/Holterfehn stehen diese beiden Häuser auf einem 1755 m² großen Grundstück. Das hintere, vermietete Haus wurde 1981 errichtet und bereits saniert. Das vordere Haus sollte noch saniert werden. Hier wurde das Badezimmer entfernt und noch nicht wieder aufgebaut. Dafür wurde im Obergeschoss ein neues Duschbad bereits fertiggestellt. Das hintere Haus ist vermietet und bringt eine Jahreskaltmiete von 7.200,00 Euro.

Vorderhaus: (Maße wurde auf-, bzw. abgerundet)
Erdgeschoss:
- Flur: 11,00 m²
- Küche: 12,00 m²
- Wohn-/Esszimmer: 22,00 m²
- Spielzimmer/Büro EG: 8,00 m²
- Bad (nicht ausgebaut): 12,00 m²
- HWR: 6,00 m²
- WC: 1,70 m²
Obergeschoss:
- Schlafzimmer: 15,00 m²
- Schlafzimmer: 9,00 m²
- Büro: 5,00 m²
- Duschbad: 4,00 m²
- Flur: 6,00 m²


Hinterhaus (vermietet) (Maße wurden auf- bzw. abgerundet)
Erdgeschoss:
- Flur: 8,50 m²
- Küche: 15,00 m²
- Wohnen: 22,00 m²
- Schlafzimmer EG.: 17,50 m²
- Bad: 8,50 m²
- Abstellraum: 4,00 m²
Obergeschoss:
- Flur OG: 2,50 m²
- Schlafzimmer OG: 18,00 m²
- Schlafzimmer OG 13,50 m²

- Kellerräume: 28,00 m²
- Geräteräume 21,00 m²

Alles zusammen ergibt das eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 280 m².

Angaben zum Energieausweis:
- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 10.05.2028
- Endenergieverbrauch: kWh 134,6 (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1981
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse: D
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2015

Ausstattung

- 2 Häuser - ein Preis
- Vorderhaus von 1971, Hinterhaus von 1981
- Vorderhaus Sanierungsfall
- Hinterhaus gepflegt und vermietet
- Hohlraumdämmung
- Abwasser- und Wasserleitungen neu
- Heizkörper neu
- Heizung von 2015
- neue Aussentür im Vorderhaus
- Bad im OG des Vorderhauses neu
- Bad im Hinterhaus neu
- Dach neu gedämmt
- Badezimmer im Vorderhaus entfernt, noch nicht wieder aufgebaut. Material für den Aufbau vorhanden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 168.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Ihre Ansprechpartnerin

Ulrike Pläsier
RE/MAX Immo-Team

ulrike.plaesier@remax.de

Tel.: 0 49 1 - 99 75 68 - 12
Mobil: 01 52 - 03 48 28 85

Provision: 3,57 % vom Kaufpreis incl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Ulrike Pläsier
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE321654216

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1972
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	168.10 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2028-05-10